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e-部屋探し > お部屋探しマニュアル-どんな設備が部屋に必要?
お部屋探しマニュアル
Manual3 お部屋のタイプを決めよう
希望の条件をすべて満たす物件はなかなかないものです。「絶対必要」、「あれば便利」のように優先順位をつけながら部屋の設備を検討しましょう。
浴室・トイレ
一人暮らし用の物件では、トイレ・洗面台・浴室が一体となっている「ユニットバス」の物件がとても多いです。お風呂とトイレは別がいい、という人は「バス・トイレ別」の物件を探しましょう。
古い物件では「バランス釜(浴室内に置くタイプの風呂釜。点火の操作が必要)」のお風呂や和式のトイレもあります。抵抗がある人は注意してください。
見落としがちなのが「室内洗濯機置場」の条件。「室内洗濯機置場」がない物件はベランダや共用の廊下に洗濯機を置くことになったり、そもそも洗濯機を置く場所がなく、コインランドリーで洗濯することになったりします。屋外に洗濯機を置くと、機械が壊れやすい、衣類の盗難にあう可能性があるなどのデメリットが生じます。特に、女性はチェックしたほうがいいでしょう。
ガス・キッチン
ガス導管で供給する「都市ガス」の場合、発熱量などに応じて使えるガスコンロが変わります。現在、おもに使われているのは「12A」と「13A」に対応しているガスコンロ。手持ちのガスコンロが希望の物件で使えるかはチェックしておいたほうがよいでしょう。また、ガスコンロが既に設置されている物件もあります。
郊外では、ガスボンベを配送して供給する「LPガス」しか通っていない物件も多いものです。LPガスの利用料金は都市ガスとくらべて割高です。また、ガスコンロもLPガス専用のものを使う必要があります。LPガスの安全性や供給について心配する声もよく聞かれますが、その点は都市ガスと大きな差はないようです。むしろ、自然災害からの復旧はLPガスのほうが早いです。
最近では「IHコンロ」が使える物件も増えました。調理器具を電磁波で振動させて加熱させるので、調理器具がIHコンロに対応している必要があります。
セキュリティ
以前は「窃盗を防止したいならば2階以上」といわれていました。しかし、実際には人の往来が激しい1階で窃盗に入られることは少ないそうです。
ドアが閉まるときに自動的に鍵が閉まる人気のセキュリティ設備「オートロック」はどうでしょう? 共用玄関を開錠しなければ人が入ってこられないので、不要な訪問営業を拒否するには確かに便利です。しかし、オートロックそのものは窃盗防止にあまり効果がないようです。実際、オートロック物件を狙った窃盗犯も現れています。
窃盗防止のために「ディンプルキー」を採用している物件も増えてきました。ディンプルキーは深さや大きさの異なるくぼみのついた鍵で、ピッキングされにくい、といわれています。
セキュリティは設備の有無だけで判断するのではなく、効果的な防犯対策がとられているかどうか実際に物件を見てチェックすることが大切です
物件を見るときのポイントについては、「6.気になる部屋を見てみよう」を参照してください。
テレビ・通信
ケーブルテレビやBS放送・CS放送が視聴可能な物件では、テレビを接続さえすればこれらのチャンネルのうち無料放送のものが視聴可能になります。有料放送を見るためには、別途それぞれの会社と契約する必要があります。
「インターネット接続可」の物件は、その物件で利用している回線を確認しましょう。インターネットを利用するには、回線とプロバイダを選択し、契約する必要があります。このうち回線については、その物件で対応していないものを導入するのが困難または割高であることが多いです。
ケーブルテレビやインターネットは無料で利用できる物件もあります。
収納・屋外設備
大きな収納がついている物件は、部屋を広く使えます。特に注目したいのが「ロフトあり」の物件。ロフトの面積は原則、専有面積に含まれないため、表示されている面積よりも広く部屋を使えます。
同じように「バルコニー」も専有面積には原則含まれません。一つ下の階の屋根にあたる部分をバルコニーにした「ルーフバルコニー」は、一部屋分ぐらいの大きさがあることも。
自転車や自動車を持っている人は、駐車場の有無を確認するのを忘れずに。たとえ駐車場ありの物件でも、置けるスペースが残っていないこともあります。自動車の場合は、その物件に駐車場がなくても近隣に駐車場があればあまり不便を感じずに利用できます。
あると便利な設備
予算に余裕があれば、こんな設備のある物件を選んでみてもいいでしょう。
浴室乾燥機 浴室で洗濯物を乾燥できます。
追い炊き機能 ぬるくなった浴槽の湯を再び温める機能です。
カウンターキッチン ダイニングにいる人と対面できるように配置されたキッチンです。キッチンにいたまま皿の受け渡しが可能です。
システムキッチン ガスコンロ・収納・調理台・シンクなどが継ぎ目なく一体化したキッチンです。デザイン性が高く、機能的です。
TVモニタ付インターホン TVモニタで誰が来たのか見ることのできるインターホンです。
宅配ボックス 留守中に宅配されても、ボックスに荷物を預けてもらうことで受け取りが可能になります。
トランクルーム 部屋には必要ないゴルフバッグなどの荷物を置いておけるスペースです。
専用庭 個人で利用できる庭です。
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