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お部屋探し用語集
■□目次□■
※ワード検索とジャンル検索は、同じ単語を検索しやすいように両方に掲載しました。ピンポイントで分からない言葉は「ワード検索」、契約についてなど、系統立てて言葉を知りたいときは「ジャンル検索」。目的に合わせてご利用ください。
お金・その他
用語 説明
一時金 一時金とは、不動産を賃貸借するときに、賃料とは別に借主が貸主に一時的に支払う金銭のことをいいます。
一時金には、権利金、保証金、敷金、礼金、更新料、名義書替料等があります。一時金の中には「預かり金」として退去時に借主に返還されるものと、されないもの、一部償却されるものがあるので注意しなくてはなりません。
空家賃 空家賃とは、賃貸契約を締結してから入居までに発生する家賃のことをいいます。
空家賃は、契約日と入居日が同じ日であれば、0ですが、契約日から入居日まで15日あいているときは、10日分の家賃が発生することになります。また、月の家賃を日で割った家賃のことを日割り家賃といいます。これは、月の途中で契約した場合、その月の家賃は契約した日(または翌日)から月末までの日数で計算されることになります。
管理費 管理費とは、マンションの共用部分を管理するために必要な費用のことをいいます。
分譲マンションでは、管理組合が毎月管理費を徴収し、賃貸マンションやアパートの場合は、共益費として、家賃と同時に徴収されるのですが別に支払うケースと家賃に含まれるケースがあります。管理費には、エレベーターの保守点検、エントランスや廊下、共用施設の小修繕やメンテナンスなど、さまざまな項目の費用が含まれています。
継続賃料 継続賃料とは、賃貸借契約の期間が終わり、引き続き契約を更新する際に設定される賃料のことをいいます。
賃料相場が上昇しているときは、新規賃料よりも上がりにくいため、その差を埋めるために更新料を借り手から請求する事があります。これは、貸し手と借り手との当事者間だけで成立している賃料であるため、市場においては知ることができないものとされています。
更新料 更新料とは、契約期間の満了後も続けて住む場合、契約の更新を行なうために支払う料金のことをいいます。
更新料は、借主から貸主へ支払われる一時金のことで、更新料がある場合には、賃料1か月程度の金額を支払います。ただし、契約書に何も書かれていなければ、更新料について支払う義務はなく、契約時に確認しておくべき事項とされています。また、借地については、原則として法定更新されることが多くあります。
敷金 敷金とは、契約の際に貸主に支払う金銭のことで保証金ともいいます。
敷金は、賃貸契約の終了まで、入居者の不注意で設備を壊したり、家賃を滞納したような場合に充当される金銭のことをいいます。敷金は、退居する際に、これらの損害分を差し引いて入居者に返還されます。差し引かれるものには、原状回復費や契約時からあらかじめ差し引く額を決めた敷引きなどがあります。
日割り家賃 日割り家賃とは、月の家賃を日で割った家賃のことをいいます。
月の途中で契約した場合、その月の家賃は、契約した日(または翌日)から月末までの日数で計算されることになります。日割家賃の計算方法は、「1ヶ月分の賃料(家賃+管理費など)÷その月の日数×月末までの残日数」となり、入居できる部屋を申し込んだ場合家賃は、申込日の翌日から請求されます。
保証金 保証金とは、賃料の滞納や損害賠償を担保するために支払われる金銭のことをいいます。
保証金は、借主が家賃を支払わなかったときに家賃に充当したり、借家(部屋)を傷つけたときなどに修理費に充てたりするための金銭です。保証金は、契約終了のときに借主に返金しなければならないが、地域によっては保証金の一部を「償却」という名目で、実質的には礼金(権利金)として受領するところもあります。
前家賃 前家賃とは、次の月の家賃を前月に支払うことをいいます。
前家賃は、家賃が発生する日を、契約日や入居日以外にも契約の際に別の日に決めることもあります。完成済みの物件の場合は、契約を行なうと、入居前でも家賃が発生してしまうことになります。また、入居可能日から次の家賃支払日までの賃料を日割りで先払いすることになります。
めやす賃料 めやす賃料とは、賃料、共益費、管理費、敷引金、礼金、更新料を含んで賃料等の条件において改定がないものとして、4年間賃借した場合の1ヶ月当たりの金額のことをいいます。
定期借家の場合は、契約期間となり、消費者に適切な情報を提供するための表示で、実際の総支払額と異なる場合があります。なお、敷引金は、敷金の償却、保証金の償却など、預かった金銭から差し引くものをいいます。
申込金 申込金とは、住みたい部屋を借主に申込をする際、不動産屋に預ける一定の金銭のことをいいます。
申込金にあたっては、取らないケースや、一切ない場合もあります。この場合、入居者側からのキャンセルが容易ですが、金銭を預けることにより、意思表示を強化することになります。申込金は家賃一ヶ月程度の金額を預けます。また、預けてあるだけなので、キャンセルになった場合や入居審査に落ちた場合は全額返済されます。
家賃補助制度 家賃補助制度とは、自治体によって家賃の一部を援助してもらうことをいい、各地方自治体などが行う制度で基準も異なっています。家賃補助制度は、ファミリー世帯などが対象となります。民間の土地所有者が公的資金の援助を受けて、一定の条件に合った住宅を建てる特定優良賃貸住宅(特優賃)があります。入居者に家賃補助を行う制度を設けています。
礼金 礼金とは、賃貸住宅に入居する際に、賃借人が家主に支払う一時金の一つのことをいいます。礼金は、通常、敷金や保証金のように返還されることのない性質のものです。関西において保証金の償却に当たるものとされています。関東では家賃の1~2か月分の礼金を取ることが多くありますが、最近では、賃貸住宅の供給が増えて空室も多くなったことから、借り手市場となり、礼金のない賃貸住宅の契約も増えています。
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